Comprar una vivienda no es solo cuestión de precio. A menudo, dos inmuebles con el mismo valor pueden suponer costes finales muy distintos, dependiendo de la comunidad autónoma donde se ubiquen.
En este artículo —inspirado en el vídeo de Eva Suárez de Fincas Ebro— te explicamos con un ejemplo práctico por qué comprar en Aragón puede costar más que en Navarra, y qué debes tener en cuenta antes de firmar la compraventa.
Un mismo precio, dos impuestos distintos
Imagina que vas a comprar una vivienda de segunda mano valorada en 150 000 €.
El precio parece el mismo tanto si está en Zaragoza como en Tudela, pero el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) cambia significativamente:
- En Navarra, el tipo general es del 6 %, por lo que pagarías 9 000 €.
- En Aragón, el ITP es del 8 %, lo que eleva la cifra a 12 000 €.
Es decir, una diferencia de 3 000 € solo por la ubicación del inmueble.
A esta cantidad hay que sumar los gastos de gestoría, notaría y registro de la propiedad, que rondan los 1 200 € tanto en una comunidad como en la otra.
En total, una vivienda idéntica puede costarte un 3 000 € más en Aragón que en Navarra.
Por qué existen estas diferencias entre comunidades
El ITP es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, lo que significa que cada región tiene la potestad de fijar su propio tipo impositivo dentro de unos márgenes legales.
Mientras Navarra mantiene uno de los tipos más bajos de España, Aragón se sitúa en la parte alta de la tabla.
| Comunidad | Tipo general ITP (2025) | Fuente oficial |
|---|---|---|
| Navarra | 6 % | Gobierno de Navarra – Hacienda Foral |
| Aragón | 8 % | Gobierno de Aragón – Departamento de Hacienda |
Estas diferencias buscan adaptar la fiscalidad al contexto económico local, pero para el comprador suponen un factor determinante en el coste final de la operación.
¿Dónde conviene más comprar: Aragón o Navarra?
Depende del tipo de vivienda y de tu perfil como comprador.
En general:
- Si buscas viviendas de segunda mano y dispones de ahorros para la entrada, Navarra puede resultar más ventajosa por su ITP más bajo.
- Si prefieres obra nueva, el impuesto aplicable no es el ITP sino el IVA (10 %), que es igual en toda España, por lo que las diferencias desaparecen.
- En Aragón, algunas bonificaciones se aplican a jóvenes menores de 35 años, familias numerosas o compradores con discapacidad, lo que puede reducir el tipo efectivo del 8 % al 5 %.
Por eso es importante no fijarse solo en el precio del inmueble: el coste real dependerá también de los impuestos y gastos asociados a la compra.
Consejos antes de comprar vivienda
- Solicita un presupuesto detallado con todos los costes asociados (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría…).
- Consulta las bonificaciones autonómicas: algunas comunidades, incluido Aragón, ofrecen reducciones si es tu vivienda habitual o si perteneces a colectivos específicos.
- Compara el mercado: en ocasiones, el precio de venta en Aragón puede ser más bajo que en Navarra, compensando parcialmente la diferencia fiscal.
- Pide asesoramiento profesional: agencias como Fincas Ebro pueden calcularte el coste total real de la operación según tu perfil y ayudarte a elegir la opción más rentable.
Ejemplo real de cálculo
| Concepto | Aragón | Navarra |
| Precio vivienda | 150 000 € | 150 000 € |
| ITP | 12 000 € (8 %) | 9 000 € (6 %) |
| Notaría, gestoría, registro | 1 200 € | 1 200 € |
| Total coste final | 163 200 € | 160 200 € |
➡️ Diferencia total: 3 000 €.
Cómo puede afectar al mercado inmobiliario local
Estas diferencias fiscales influyen también en las decisiones de los compradores y, por tanto, en la dinámica del mercado inmobiliario.
En municipios fronterizos o próximos, como Cortes, Tudela (Navarra) o Alagón, Gallur (Aragón), los compradores valoran cada vez más el impacto de los impuestos en su presupuesto final.
Según los datos de Idealista, el precio medio de la vivienda usada en Navarra ronda los 1 550 €/m², mientras que en Aragón se sitúa en torno a los 1 480 €/m², por lo que la diferencia fiscal puede equilibrarse parcialmente si el precio de venta es menor.
No todo es el precio de venta
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes, y conocer los impuestos autonómicos es clave para calcular el coste real.
En el caso de Aragón y Navarra, el precio puede ser el mismo, pero el ITP marca una diferencia de miles de euros.
Por eso, antes de firmar la compraventa, consulta con profesionales. En Fincas Ebro te ayudaremos a conocer exactamente cuánto pagarías según la ubicación de la vivienda, tus circunstancias personales y las ayudas disponibles.
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