En mi comunidad no hay gas y quiero que hagan la instalación para poder instalarme calefacción de gas natura. ¿Cómo debemos aprobarlo en junta de propietarios?
En una comunidad de propietarios en la que se desea realizar la instalación de la acometida de gas natural, dado que no disponen de ese servicio, se deberá aprobar la instalación del gas a través del artículo 17.1. de la Ley de Propiedad Horizontal. Este artículo nos indica que la instalación de nuevos suministros energéticos colectivos podrá ser aprobada a petición de cualquier propietario, obteniendo el voto a favor de un tercio de los integrantes de la comunidad que representes, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.
EJEMPLO: Una comunidad de propietarios tiene 20 viviendas, por lo que necesitaría el voto a favor de 7 vecinos que, a su vez, ostenten más de 33,33% de las cuotas de participación.
En caso de obtener mayoría simple en la junta pero, sin embargo, no conseguir los 7 votos necesarios, será necesario es esperar al voto de ausente. ¿Qué significa el voto del ausente? Que los votos de los propietarios que no han acudido a la junta, se contarán como si estuvieran a favor de la mayoría. En caso de que estos propietarios no asistentes, una vez recibida el acta, no estuvieran de acuerdo con la mayoría, tendrán 30 días naturales para mostrar su discrepancia. (art. 17.8 LPH)
EJEMPLO: A la reunión de la comunidad acuden tan solo 6 vecinos. Se somete a votación la instalación del gas en la comunidad y se obtienen 5 votos a favor y 1 en contra. Dado que NO se han conseguido los 7 votos necesarios para aprobarlo en la misma junta (se necesita 1/3) pero SI se ha conseguido la mayoría simple en junta de propietarios.
Se redactará el acta y se hará llegar a todos los propietarios. El voto de los 14 vecinos que no han acudido a la Junta de Propietarios se tomará como a favor de la instalación de gas por lo que, tendríamos 19 votos a favor. En caso de que alguno de los ausentes no esté de acuerdo con la instalación, deberá informar de su discrepancia al presidente o administrador.
