¿Necesitas ayuda con tu comunidad?
¿El derecho a la información del comunero es absoluto?
Os dejamos aquí la respuesta a la pregunta del millón. Si un propietario y comunero solicita información al administrador o presidente, ¿Puede solicitar toda la documentación que quiera o hay un límite? Desde la web de Brokalia, el abogado Rafael del Olmo da la respuesta clara y concisa: El derecho a la información del comunero […]
¿Que es la fianza en un arrendamiento o alquiler?
La fianza en un arrendamiento o alquiler es una garantía de que el arrendatario cumplirá con sus obligaciones contractuales firmadas en el contrato de alquiler. La cantidad máxima exigible como fianza se establece en el artículo 36.1. de la LAU en la que indica que «A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y […]
Acción de cesación contra un vecino que realiza actividades molestas, insalubres, peligrosas….
En las comunidades de propietarios es frecuente que algunos vecinos realicen actividades que contravengan lo establecido en los Estatutos de la comunidad, en la normativa de régimen interior o bien, que se puedan considerar molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Para solucionar este problema tenemos el artículo 7.2. de la LPH (puedes leerlo aquí) en […]
Certificado de estar al corriente de pago para una compraventa
Pregunta: En una comunidad de propietarios, el propietarios de 3º I no pagaba la comunidad desde hacia unos cuantos años y, a pesar de haber llevado al juzgado la reclamación, no se había podido cobrar. En un momento dado, una entidad bancaria se queda con la vivienda y paga la parte que le correspondía por […]
Han instalado cámaras de videovigilancia en el garaje de mi comunidad ¿Yo puedo verlas?
PREGUNTA: Han instalado cámaras de videovigilancia en el garaje de mi comunidad ¿Puedo tener acceso a las grabaciones realizadas? Has de saber que, en principio, las únicas personas que están autorizadas para acceder al visionado de las cámaras son el presidente, como representante de la comunidad, y la empresa que lleve el mantenimiento del sistema […]
¿Quien paga el telefonillo roto?
PREGUNTA: Soy propietario de un piso situado en una comunidad. Hace tiempo que no me funciona el portero automático y la comunidad no lo repara. ¿Cómo debo actuar en este caso? RESPUESTA Cuando se presenta este problema en nuestro despacho, siempre le indicamos al propietarios que si el problema viene del portero externo o de […]
El uso de las barbacoas en las comunidades de propietarios
Con el buen tiempo más de un vecino se anima a hacer una barbacoa en su terraza, ático o en las zonas comunes de la urbanización. Pero el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) recomienda regular su uso mediante normas de régimen interno para evitar conflictos y posibles incendios, como el ocurrido […]
Ley de Propiedad Horizontal – Capitulo III – Del regimen de los complejos inmobiliarios privados
CAPÍTULO III Del régimen de los complejos inmobiliarios privados Artículo veinticuatro. 1. El régimen especial de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil será aplicable aquellos complejos inmobiliarios privados que reúnan los siguientes requisitos: a) Estar integrados por dos o más edificaciones o parcelas independientes entre sí cuyo destino principal sea la vivienda […]
Ley de Propiedad Horizontal – Capitulo II – Del régimen de la propiedad por pisos o locales (1ª par)
CAPÍTULO II Del régimen de la propiedad por pisos o locales. Artículo tercero. En el régimen de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil corresponde a cada piso o local: a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e […]
