El artículo 5 LPH habla del “título constitutivo”, que es el documento base de la comunidad. Es, por así decirlo, el “DNI” del edificio.
1. ¿Qué es el título constitutivo?
Es el documento donde se explica cómo está dividido el edificio y qué le corresponde a cada vecino.
En ese documento se dice:
- Cuántos pisos y locales hay.
- Cuál es cada uno (por ejemplo: piso 1ºA, local 2, ático…).
- En qué planta están.
- Qué cosas van unidas al piso, como plaza de garaje, trastero, sótano, etc.
Es decir, deja claro qué es de cada propietario y cómo es su vivienda o local.
2. ¿Qué es la “cuota de participación”?
Cada piso o local tiene asignado un porcentaje, que es la cuota de participación.
Esa cuota sirve para:
- Repartir los gastos de la comunidad.
- Saber cuánto pesa tu voto en algunos acuerdos.
Por ejemplo:
- Si tu cuota es del 10 %, pagas el 10 % de ciertos gastos.
- Si es del 2 %, pagas menos.
El artículo dice que esa cuota:
- La fija el propietario único cuando empieza a vender los pisos, o
- Se acuerda entre todos los propietarios, o
- La decide un juez si hay conflicto.
3. ¿Tiene que estar en escritura y en el Registro?
Sí. Para que sea válido de verdad:
- Debe estar en escritura pública (ante notario).
- Debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad.
Esto es importante porque:
- Da seguridad jurídica.
- Evita problemas cuando se vende un piso.
- Permite que cualquier persona pueda saber cómo está organizada la comunidad.
4. ¿Qué son los estatutos de la comunidad?
El artículo también dice que en ese mismo documento (o en otro posterior) pueden incluirse los estatutos.
Los estatutos son las normas internas del edificio, por ejemplo:
- Para qué se pueden usar los pisos o locales.
- Reglas sobre gastos.
- Normas de uso de elementos comunes.
- Organización de la comunidad.
⚠️ Importante:
- Los estatutos solo obligan a terceros (por ejemplo, un comprador nuevo) si están inscritos en el Registro.
En resumen, dicho en corto
👉 El artículo 5 LPH nos dice:
- Qué documento crea oficialmente la comunidad.
- Qué le pertenece a cada vecino.
- Qué porcentaje tiene cada piso.
- Que las reglas importantes deben constar por escrito y en el Registro.
Es el punto de partida de toda comunidad de propietarios.
