Comprar vivienda en Aragón o Navarra: ¿qué opción conviene más? A la hora de comprar una vivienda, la ubicación no solo influye en el precio, sino también en los impuestos, los gastos asociados y el coste real de la operación. Por eso, cada vez más compradores se preguntan si es mejor comprar vivienda en Aragón o en Navarra, especialmente en zonas cercanas como Alagón, Tudela o la Ribera del Ebro.
En este artículo analizamos las diferencias reales entre comprar casa en Aragón o Navarra en 2025, teniendo en cuenta precios, fiscalidad, perfil del comprador y ventajas de cada comunidad para ayudarte a tomar la mejor decisión.
Diferencias de precios entre Aragón y Navarra
El primer factor que suele valorar cualquier comprador es el precio de la vivienda. Aunque depende mucho del municipio, existen diferencias claras entre ambas comunidades.
Según los datos de Idealista (https://www.idealista.com/) y otros portales inmobiliarios, en 2025 los precios medios se sitúan aproximadamente en:
- Aragón (zonas como Alagón o Ribera Alta del Ebro):
entre 1.100 €/m² y 1.400 €/m² - Navarra (zonas como Tudela y Ribera de Navarra):
entre 1.400 €/m² y 1.700 €/m²
Esto significa que, en términos generales, comprar vivienda en Aragón suele ser más económico que hacerlo en Navarra, especialmente si hablamos de vivienda usada.
Impuestos y gastos al comprar vivienda
Aquí aparece una de las diferencias más importantes y menos conocidas por los compradores: los impuestos.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
En viviendas de segunda mano, el ITP marca una diferencia clara:
- Aragón: 8 %
Fuente oficial: Gobierno de Aragón
https://www.aragon.es/tramitador/-/tramite/impuesto-transmisiones-patrimoniales-actos-juridicos-documentados - Navarra: 6 %
Fuente oficial: Hacienda Foral de Navarra
https://www.navarra.es/home_es/Temas/Vivienda/Ciudadanos/Compraventa/
Ejemplo práctico:
Para una vivienda de 150.000 €
- En Aragón: 12.000 € de ITP
- En Navarra: 9.000 € de ITP
👉 3.000 € de diferencia solo en impuestos, a los que hay que sumar notaría, registro y gestoría.
Perfil del comprador ideal en cada comunidad
No todos los compradores buscan lo mismo, y por eso no siempre la opción más barata es la mejor.
Comprar vivienda en Aragón es ideal si:
- Buscas precios más accesibles.
- Quieres una vivienda más grande por el mismo presupuesto.
- Trabajas en Zaragoza o alrededores y valoras la cercanía.
- Te interesa invertir en alquiler con buena rentabilidad.
Municipios como Alagón, Sobradiel o La Joyosa se han convertido en alternativas reales para familias y jóvenes compradores.
Comprar vivienda en Navarra es ideal si:
- Prioritas una fiscalidad más favorable en la compra.
- Buscas zonas con servicios consolidados y alta demanda.
- Valoras estabilidad institucional y normativa foral propia.
- Quieres residir o invertir en Tudela y su entorno.
En Navarra, el menor ITP puede compensar parcialmente el mayor precio de la vivienda.
Comparativa de costes reales de compra
Veamos una comparativa simplificada para entender mejor la diferencia:
Vivienda de 150.000 €
Aragón
- Precio vivienda: 150.000 €
- ITP (8 %): 12.000 €
- Gastos (notaría, registro, gestoría): ~1.200 €
- Coste total: 163.200 €
Navarra
- Precio vivienda: 150.000 €
- ITP (6 %): 9.000 €
- Gastos (notaría, registro, gestoría): ~1.200 €
- Coste total: 160.200 €
👉 En este caso, Navarra resulta 3.000 € más barata, aunque el precio del mercado suele ser más alto.
Diferencias en alquiler e inversión
Si el objetivo es invertir para alquilar, la decisión cambia.
En Aragón:
- Precio de compra más bajo.
- Alta demanda de alquiler en zonas bien conectadas con Zaragoza.
- Rentabilidades brutas atractivas.
En Navarra:
- Precio de compra más alto.
- Demanda estable en zonas urbanas.
- Rentabilidades algo más ajustadas.
Según el INE (https://www.ine.es/), la demanda de alquiler sigue creciendo en ambas comunidades, pero la relación precio–rentabilidad suele ser más favorable en Aragón.
Calidad de vida y servicios
Más allá de los números, muchos compradores valoran la calidad de vida:
- Aragón ofrece tranquilidad, cercanía a Zaragoza y precios moderados.
- Navarra destaca por servicios, infraestructuras y estabilidad normativa.
La elección dependerá de si priorizas precio, fiscalidad, servicios o ubicación laboral.
¿Qué opción conviene más en 2025?
No existe una respuesta única.
- Si tu prioridad es pagar menos por la vivienda, Aragón suele ser la mejor opción.
- Si buscas menor impacto fiscal, Navarra puede resultar más interesante.
- Para inversión, Aragón suele ofrecer mejores márgenes.
- Para residencia estable en zonas consolidadas, Navarra es una opción sólida.
Lo más recomendable es analizar cada caso de forma personalizada.
Decide con información, no solo con el precio
Comprar vivienda en Aragón o Navarra implica decisiones fiscales, económicas y personales. Fijarse solo en el precio de venta puede llevar a errores costosos.
En Fincas Ebro (https://fincasebro.es/) analizamos tu perfil, tus objetivos y el mercado real para ayudarte a decidir dónde comprar y cuánto pagar realmente.
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Si estás pensando en comprar, desde Fincas Ebro podemos ayudarte a encontrar la opción más adecuada para ti. Ya sea nueva o usada, lo esencial es contar con asesoramiento profesional que defienda tus intereses y facilite todo el proceso.
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