Al comprar una vivienda, el precio de venta es solo una parte del coste total. Los gastos reales al comprar una vivienda en Aragón y Navarra incluyen impuestos, notaría, registro y otros conceptos que pueden suponer entre un 10 % y un 15 % adicional sobre el precio del inmueble. Conocerlos con antelación es clave para evitar sorpresas y tomar decisiones acertadas.
En este artículo te explicamos qué gastos debes asumir al comprar una vivienda en 2025, las diferencias entre Aragón y Navarra y cómo calcular el presupuesto real antes de firmar.
¿Por qué es importante calcular los gastos reales?
Muchos compradores se centran únicamente en el precio del anuncio y descubren demasiado tarde que el importe final supera su presupuesto. Calcular bien los gastos permite:
- Ajustar el presupuesto real de compra
- Comparar viviendas en igualdad de condiciones
- Evitar problemas con la financiación
- Negociar con mayor seguridad
Este análisis es especialmente relevante si comparas comprar vivienda en Aragón o en Navarra, donde la fiscalidad cambia.
Impuestos al comprar vivienda usada: ITP
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el gasto más importante al comprar una vivienda de segunda mano.
Aragón
- ITP general: 8 %
- Fuente oficial: Gobierno de Aragón
https://www.aragon.es/-/impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales
Navarra
- ITP general: 6 %
- Fuente oficial: Hacienda Foral de Navarra
https://hacienda.navarra.es/
Ejemplo práctico
Vivienda usada de 180.000 €:
- Aragón: 14.400 € de ITP
- Navarra: 10.800 € de ITP
👉 Diferencia: 3.600 €, solo en impuestos.
¿Y si es vivienda nueva? IVA y AJD
En el caso de vivienda nueva, el ITP no se aplica. En su lugar, se pagan:
- IVA: 10 %
- Actos Jurídicos Documentados (AJD):
- Aragón: alrededor del 1,5 %
- Navarra: alrededor del 0,5 %
Fuente:
- Gobierno de Aragón: https://www.aragon.es/
- Hacienda Navarra: https://hacienda.navarra.es/
Aunque la vivienda nueva tiene un precio de compra más alto, en algunos casos la diferencia fiscal se reduce.
Gastos de notaría
Los honorarios de notaría son obligatorios y están regulados por ley. Dependen del precio del inmueble y de la escritura.
En términos orientativos:
- Entre 600 € y 1.000 € para viviendas de precio medio
Fuente: Consejo General del Notariado
https://www.notariado.org/
Este gasto es similar tanto en Aragón como en Navarra.
Gastos de registro de la propiedad
Tras la firma, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente.
- Coste aproximado: 400 € a 700 €
- Depende del precio de la vivienda
Fuente: Colegio de Registradores
https://www.registradores.org/
Este gasto también es común a ambas comunidades.
Gestoría: ¿obligatoria?
La gestoría no es obligatoria legalmente, pero suele ser recomendada, especialmente cuando hay hipoteca.
- Coste habitual: 300 € a 600 €
Facilita la tramitación de impuestos, inscripción y coordinación entre partes.
Gastos de hipoteca (si la hay)
Desde la Ley Hipotecaria de 2019, muchos gastos los asume el banco, pero el comprador sigue pagando:
- Tasación: entre 300 € y 500 €
Fuente: Banco de España
https://www.bde.es/
Este gasto es independiente de la comunidad autónoma.
Otros gastos a tener en cuenta
Además de los gastos principales, conviene prever:
- Cambio de suministros
- Alta o actualización de comunidad
- Posibles reformas o adecuaciones
- Seguro del hogar (obligatorio con hipoteca)
Estos importes varían según cada vivienda, pero influyen en el coste real de entrada.
Resumen de gastos habituales (orientativo)
Para una vivienda usada de 180.000 €:
Aragón
- ITP: 14.400 €
- Notaría: 800 €
- Registro: 600 €
- Gestoría: 400 €
- Tasación: 400 €
- Total aproximado: 16.600 €
Navarra
- ITP: 10.800 €
- Notaría: 800 €
- Registro: 600 €
- Gestoría: 400 €
- Tasación: 400 €
- Total aproximado: 13.000 €
👉 Navarra resulta más económica en gastos, aunque el precio de la vivienda suele ser mayor.
Consejos para reducir los gastos de compra
- Compara vivienda nueva y usada
- Negocia el precio final
- Calcula impuestos antes de hacer ofertas
- Apóyate en profesionales inmobiliarios
- Solicita un desglose completo antes de firmar
En Fincas Ebro (https://fincasebro.es/) ayudamos a nuestros clientes a calcular el coste real de la compra, no solo el precio del anuncio.
Compra con información y sin sorpresas
Conocer los gastos reales al comprar una vivienda en Aragón y Navarra es fundamental para evitar errores y tomar decisiones financieras responsables. La diferencia fiscal entre comunidades puede ser significativa y debe tenerse en cuenta desde el primer momento.
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